新消息丨长沙第二轮土拍即将开启，三大板块刷新住宅限价水平

• 2022-06-22 09:59:49 来源：华声在线

华声在线6月21日讯（全媒体记者 卜岚 实习生 周逸婷）6月21日，三湘都市报记者了解到，2022年长沙市第二批次住宅用地“两集中”出让公告已经发布，19宗地块即将挂牌上架。其中，斑马湖、湘江智谷、麓谷二期等3大板块刷新了住宅限价水平，每平方米限价上涨了200-1200元不等。其中，位于观沙岭长郡双语实验中学附近的市府板块049地块比较受关注，周边高品质楼盘较多，价格在每平方米15000元至26000元不等。

(资料图)

本次土拍共推出19宗地块，土地总面积约145.98公顷（2189.7亩），总建筑规模约358.9万平方米，起始价总额约157.74亿元，所有地块将于7月14日集中成交。

从区域来看，本次供地商住比为15:85，起始楼面价为每平方米4393元。与今年首批供地相比，此次供地的宗数和供应量分别下跌14%、上涨11%，起始楼面价下跌16%。其中，岳麓区供应量占比达74%，主要集中在麓谷二期和梅溪湖二期西板块。

从挂牌条件看，本地集中供地持续发力完善“三类”住房的合理配置，有8宗地块的住宅（毛坯）销售均价将根据开发品质等因素进行价格监制。挂牌出让方式以“限地价+竞自持租赁面积+摇号”为主，“限地价+竞自持租赁面积+摇号”地块 15宗，占总宗数的78.95%，“限地价+摇号”2宗，占总宗数的10.53%。

据湖南中原地产研究院统计，这次有3大板块刷新住宅限价水平，每平方米限价上涨200-1200元，全部集中在望城和岳麓区。其中，麓谷二期板块小步缓涨，涨幅为2%。斑马湖板块此前最高限价每平方米9300元，此次上涨13%，不过板块发展还需时间。湘江智谷板块住宅毛坯限价也从每平方米11800元上涨到了每平方米12800元。

在此次土拍中，有不少“实力”地块。

比如049地块，位于岳麓区观沙岭城市更新片区，总建面43.6万平方米，商住比3:7。地块起价287301万元，起始楼面价每平方米6590元。地块出让设定上限价格，上限价格330396万元，上限楼面价每平方米7578元，其中商业部分土地价格不溢价。

该地块周边配套成熟，与长郡双语实验中学不到500米。周边品质楼盘较多，包括了旭辉铂悦湘江、招商雍山湖、长沙悦府、龙湖舜山府等等。项目住宅限高150米，自建不少于8万立方米的商业优势加持，适合打造高品质改善大平层产品。

50地块同样位于岳麓区大市府板块，茶子山路以北，地块自身体量小，对比周边竞品流速及价格，去化无压。项目住宅容积率低，住宅地块限高36米。据悉，该地块起价19620万元，起始楼面价每平方米6634元。上限楼面价每平方米7621元，将实行“限地价、竞自持、摇号”方式，拍卖出让。

同样，位于洋湖片区的048号地块也较为吸睛。地块位于岳麓区洋湖板块，东临罗谷塘路、北临景园路，商住比1:9，起始楼面价每平方米6900元，限楼面价每平方米7935元。该项目须采用区域集中供冷供热，接入区域能源系统的精装住宅产品，户内末端系统建设费用参照户式中央空调系统核价模式进行核算，计入精装成本。

据了解，该项目靠近雅礼洋湖中学，周边楼盘有保利天汇、华润凯旋门、城发恒伟洋湖映等等，楼盘均价大约为每平方米15000元。

优质地块不少，亮点频出，长沙第二轮土拍结果如何？土地市场是否迎来回温？

克而瑞湖南区域相关负责人指出，从区域分布来看，17宗涉宅用地主要位于主城区，多宗地块位于观沙岭、洋湖、谷山等优质核心板块。第二批次供应限价地块有10宗，另外7宗无限价表现，将按品质等因素定价。

“整体素质较好，土拍规则友好，且注重品质提升。”湖南世联行市场知识中心相关负责表示，此次挂牌地块整体素质较优，土拍规则持续友好，同时对住宅品质的关注度提高，引导房企向项目品质、住房环境方向倾斜。不过，当前房企资金面承压，未来投资仍将以谨慎为主，非优质地块不拿，预计长沙二次集中土拍将延续冷热分化。

业内人士认为，本次土拍优质地块比例上升，以土地市场提振楼市热度的目的比较明显，比如市府地块、梅溪湖地块、洋湖地块的推出，将引发开发商扎堆竞买。届时，市场的分化格局将更为明显。

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