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天天要闻：借堂妹名义买房，堂妹夫不认账

2022-11-04 15:54:06 来源：潇湘晨报

日前，长沙市天心区人民法院审理了一起“借名购房”案件，一名的哥因担心与妻子离婚后要被分割财产，借堂妹的名义悄悄买了一套房。没想到数年后，原先感情和睦的堂妹两口子也闹起了离婚，堂妹夫认为这套房产属于他们夫妻的共同财产，要求进行分割。具体案情是怎样的?天心区人民法院微信公众号11月3日公布了这起案例。

【资料图】

余刚(化名)是一名出租车司机，2013年，他瞒着妻子，借堂妹的名义购置了一套房产。因为前些年他和妻子经常发生争吵，一度闹到要离婚的地步，且现在住的房子是妻子婚前买的，他担心离婚了没地方住，为此他曾多次向妻子提出想再买一套房子。

妻子并没有当一回事，说房子是自己的婚前财产，想买的话得余刚自己出钱。凑巧的是在那段时间，市郊有大型楼盘发售，价格相对便宜，余刚想着机不可失，便在征得堂妹同意后，借堂妹的名义，贷款买下了一套房子。

之所以瞒着妻子买房，是因为余刚认为如果以自己名义购买房屋，就属于夫妻共同财产，离婚时就要分割，而他的目的就是为了离婚之后有房子住。

世事难料，早先感情不错的堂妹两口子，现在打起了离婚官司，在借名购房7年后的一天，堂妹突然告知余刚，因为与丈夫打离婚官司，登记在她名下的那套房产，可能会被法院分割。

余刚作为案件第三人参加了庭审，请求法院不要分割堂妹名下的那套房产，法院给了余刚一个月的时间对房屋进行确权，确定到底是堂妹的夫妻共同财产，还是自己借名买的房。

如果不能确权，就面临着堂妹夫妻俩分割房屋的风险。无奈之下，余刚把堂妹、堂妹夫另行起诉到了长沙市天心区人民法院，请求法院确认借名购房的事实，并诉求把涉案房屋过户到自己名下。

在案件审理过程中，余刚陈述，基于个人原因当时借堂妹之名买房，房款一直由其支付，与堂妹无关系。基于对堂妹的信任，当时双方未就借名买房有书面约定，事后补签了《借名购房合同》。

堂妹认可起诉事由和诉求，本案系借名买房，认可购房款都是余刚支付的。而且，堂妹夫知道本案借名购房事宜，并联系律师了解怎么操作借名买房。买房当天，堂妹夫也去了，并借给余刚5万元。

堂妹夫不认可借名买房。他认为，余刚与自己妻子系堂兄妹，该《借名购房合同》签订时间系在自己与妻子婚姻关系出现问题后，不能排除余刚与妻子是为了转移夫妻共同财产所为。其次，本案证人都是余刚的亲戚朋友，缺乏证明力。余刚提供的银行流水显示按揭还款大多是通过现金还款，不能说明按揭还款人就是余刚。同时，余刚家庭名下已有两套住房，根据长沙市的限购政策，其声称的“借名购房”在当时就违反购房政策，如今依然属于限购范围。

天心区法院经审理后认为，本案诉争房屋购买时间为2013年12月，余刚与堂妹签订《借名购房合同》为2020年6月。借名买房合同关系是否存在，除了看双方是否有协议约定，还应当综合分析购房时双方当事人真实意思表示，并结合房款支付、房贷偿还、房屋交付、居住、使用情况等进行综合分析，再确定房屋归属。经审查并结合相关事实，确信余刚与堂妹之间存在借名买房合同关系的事实具有高度可能性，故认定该事实存在。

据此，天心区法院一审作出限余刚堂妹夫妻二人在判决生效后10日内将房屋过户至余刚名下的判决。

后被告不服该判决上诉至长沙市中级人民法院，二审维持原判。

《民法典》一直在告诉我们，要诚实守信，借名买房尽管法律没有禁止，但隐藏着极大的隐患和风险，如果处理不好，会给当事各方造成极大的困扰。

来源：潇湘晨报

标签：购房合同天心区人民法院夫妻共同财产