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华声在线9月11日讯(全媒体记者 卜岚 通讯员 颜菁杉)今年以来,长沙商品住宅均价月度走势平稳,据克而瑞湖南区域数据显示,整体均价在1.4万元/平方米上下波动。9月11日,记者走访发现,从8月单月来看,受首付两成、认房不认贷等政策影响,到月底长沙市场成交有小幅升温。其中,144平方米以下刚需刚改产品成交占比上涨7成,成为住宅市场绝对主力。
“8月,我们刚需偏改善的产品成交了70—80套,卖得最好的是面积为130平方米的户型,均价14000元/平方米。”中海寰宇天下销售负责人谭女士称,自8月底,央行、国家金融监督管理总局发布调整首套及二套住房首付比例相关政策,部分购房者期待提升,并加快了看房节奏及下定的速度。
谭女士表示,8月底9月初,项目来访量有明显增长,“比之前大概一周来访量增加了50—60组,刚改客户也明显增加。”
同时,8月长沙润府热卖了50多套130—144平方米面积段的产品,省府倒挂盘中建钰和城集中网签169套,兴铁湘府和园热销104套,恒大文化旅游城集中网签103套……
数据显示,8月长沙内五区商品住宅供应普涨。主力集中岳麓区和开福区,两区供应合计占比达到66%。主力成交面积段144平方米以下刚需刚改产品和180平方米以上大平层改善产品供应增加,市场房源充足。而中间段144—180平方米面积段产品市占率小,供应缩减,144平方米以下刚需刚改产品成交占比上涨7成。
湖南世联知识中心指出,8月进入淡季,营销力度不大,政策利好显效仍需要时间,整体成交量在低位排徊。淡季营销力度也不大,主要以老带新、分销,转介等架道动作刺激客户到访,月末长沙政策利好落地,改善项目来访有所提升。但政策完全显效还需时间,客户对项目价格、交付品质仍在观望中。
“8月房地产利好政策频频释放。中央层面,住建部等三部门提出推动落实购买首套房贷款‘认房不认贷’政策措施、央行降低存量首套住房贷款利率等措施;长沙则开始探索现房销售试点,将加快优化限购限贷政策,市场需求侧的宽松政策仍在继续。”湖南中原地产研究院指出,利好政策持续加码刺激需求,长沙8月市场较为平淡,“救市”政策预计将加快步伐出台,从限购限售限价等多维度释放利好,稳市场预期。
“随着青岛等城市全面放开限购的信号事件,长沙未来有望跟进。”长沙一房企负责人认为,进入“金九月”,长沙楼市的成交量或有小幅上升,而且政策的门槛有望进一步降低。而且长沙已经开始逐步落实“认房不认贷”,加之9月季度末恰逢营销旺季,整体新房成交规模有望止跌企稳,但回升幅度预期有限。
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