在成为千亿俱乐部新成员后,老牌房企远洋集团瞄准物流地产行业。
日前,远洋集团(03377.HK)全资附属公司乐阶以7.8亿元代价认购远洋物流地产控股有限公司所配发的3万股目标股份,相当于交割后目标公司经扩大已发行股本的30%。交割后,远洋物流将于远洋集团综合财务报表中列账为合营企业。
对于远洋集团来说,这是一笔优质资产,不单押注了如今逐渐升温的物流地产行业,而且还增加了上市平台的资本厚度,以及增加了正向的业绩收入。
2021年1-10月,远洋集团实现协议销售额约1056.8亿元,同比上升15%,完成年目标1500亿元的70.45%。
长江商报记者注意到,远洋集团业绩实现稳步增长,是在其“南拓西移”这一战略背景下达成的。2021年上半年,远洋集团“南移西拓”地区销售额占比为58%,同比提升8个百分点。
并入优质物流资产
2021年上半年,远洋集团重组物流开发业务平台,并加强数据地产平台建设,积极拓展重要城市的投资布局,并发布“远洋物流”、“远洋数据”全新品牌,展现出蓬勃的发展势头。
数据显示,截至2021年6月,远洋物流在管面积达320万平方米,覆盖北京、上海、南京等17个城市;远洋数据已建成机柜16000个,总规划机柜10万个。
11月19日公告的数据已更新为:远洋物流于中国20个城市管理43个物流地产项目。
远洋物流成立于2017年,前身为远泽物流,主要从事物流地产投资,以及物流地产的建设和资产管理。
目前,远洋物流正在为京东、阿里巴巴、美团、顺丰、韵达、百世、海尔、百丽等零售、物流以及制造类企业提供优质的仓储基础设施。
日前,远洋集团发布公告称,其全资附属公司乐阶同意以7.8亿元代价认购远洋物流地产控股有限公司所配发的3万股目标股份,相当于交割后目标公司经扩大已发行股本的30%。交割后,目标公司将于远洋集团综合财务报表中列账为合营企业。
远洋集团在收购公告中表示,经考虑中国物流地产行业的近期前景及市场需求、目标集团的资产状况、业务组合、过往财务及营运表现及业务前景,以及中国物流地产市场的潜力及对仓储物业不断增长的需求,董事认为目标集团具有良好发展前景,而认购事项为本集团继续进军中国物流地产市场提供了宝贵的机会,并为观察该市场的投资机遇及商机,以及未来与业务合作伙伴开展其他业务合作铺路。
三道红线保持“零踩线”
2021上半年,远洋集团没有卷入行业整体销售下行的大趋势中,实现协议销售额523.7亿元,同比增长25%;毛利润46.12亿元,同比上升3%;毛利率为22.5%,与去年同期基本持平,销售情况向好,毛利稳步增长。
2021年前10月未经审核的营运数据显示,2021年1-10月,远洋集团实现协议销售额约1056.8亿元,同比上升15%,完成年目标1500亿元的70.45%。
据中指研究院发布的《2021年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示,远洋集团销售额排在29名,上年同期排名31位,提升两个名次。
远洋业绩实现稳步增长,是其“南拓西移”这一战略背景下达成的。2020年初,远洋提出“南移西拓”发展策略,调整管理架构、分解目标,重点关注华东、华南、华中、华西经济发达区域。2021上半年,远洋“南移西拓”地区销售额占比为58%,同比提升8个百分点。
分区域来看,北京地区、环渤海地区、华东地区、华南地区、华中及华西地区分别占销售额24%、18%、22%、15%、21%,销售分布日趋均衡。由此可见,在优质战略的引领下,远洋集团纵深开拓国内市场,优化平衡全国布局,基本面持续向好。
在销售业绩稳步增长的同时,远洋集团财务稳健。截至2021年6月30日,远洋集团“三道红线”指标再次全部达标,均处于“绿档”。融资成本稳步降低。2021上半年,远洋集团融资成本为5.04%,较2020年底进一步下降。
与此同时,远洋的拓储一直在“前进”,根据公告显示,2021年上半年,远洋集团共获取16个开发项目,总货值约500亿元人民币。截至2021年6月30日,远洋集团总土地储备约4658万平方米,分布于47个城市。2021年下半年,远洋可售资源约1800亿元,占全年70%,货值充足。
今年下半年,远洋集团在土地拓展方面更为积极。7月18日,远洋集团、远洋资本与红星美凯龙正式签署协议,以人民币40亿元获取红星美凯龙旗下红星地产70%股权,红星地产目前有大量的土储,货值约为1800亿元人民币,且其中绝大多数位于江浙沪一带。
践行社会公益累计捐赠超5亿
在聚焦主业、聚焦效益的同时,作为一家有温度的责任房企,远洋还积极投身慈善公益事业,有力践行了“责任、共享、健康”的企业文化理念。
远洋集团一直关注着乡村建设工作,多举措助力乡村振兴。
在海南,远洋集团以三亚市大茅村为先行试验区,投资建设海南省首个通过验收的共享农庄——大茅远洋生态村。
2017年,远洋集团响应号召,进入大茅村,以现代设施农业和热带高效农业为基础,通过自营、招商引资、合作运营等多种方式,导入科技、教育、旅游、文创等行业优质资源,形成有特色、有产业、有内涵的“农业+”多产业融合运作模式的新型农村样板。大茅远洋生态村也一改昔日落后面貌,成为创业致富的“平台基地”、治愈身心的旅游胜地和备受欢迎的研学教育目的地。
除了投身乡村振兴,远洋集团还积极参与到教育、环保、助老等慈善公益事业,并于2008年出资成立了远洋之帆公益基金会。
截至2020年底,远洋集团已在抗震救灾、抗击新冠肺炎疫情、精准扶贫、少数民族地区教育扶贫、灾后援建等多个领域累计捐赠超5亿元人民币,惠及全国150余座城市超50万人次。
通过长期公益实践,远洋集团已经形成多个系统化公益项目,包括“小伙伴成长计划”、“‘小公民’创新公益活动”、“全国大学生社会实践奖”、“中国脊梁健康支持计划”、“远洋健康(环保)公益计划”五大公益IP,持续为贫困山区儿童提供教育资源,为对国家和民族做出特殊贡献的特定老人提供健康支持和关怀,为城市学生实际参与社会实践提供机会,倡导、积极支持可持续城市建设,彰显远洋的社会责任与担当。(●长江商报记者赵洁)
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